9 жилых домов появится на территории комплекса до 2021 года. Инфраструктура строится параллельно. А к моменту заселения первых корпусов уже откроется метро “Солнцево” в 5 минутах ходьбы.
Жилой комплекс «Лучи» строится в микрорайоне с давно сложившейся социальной и торговой инфраструктурой. Ведь Солнцево начали застраивать ещё в середине 80-х годов, когда район вошёл в состав Москвы. И место для нового ЖК нашлось лишь потому, что территория одного из советских оборонных предприятий подлежит реконструкции. Что представляет собой ЖК «Лучи», посмотрим сегодня.
Состоявшийся застройщик
Группа «ЛРС» известна с 1993 года. Компания работает в нескольких сегментах строительной отрасли. В ее состав входят предприятия, которые добывают нерудные полезные ископаемые, используемые в промышленном строительстве в качестве сырья. «ЛРС» имеет собственные комбинаты по производству стройматериалов и самый большой в России парк башенных кранов.
Объекты группы сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве, Екатеринбурге и Уральском регионе. В Московской области к числу реализованных проектов относятся микрорайон «Сакраменто» в Балашихе и микрорайон «Новое Нахабино» на Новорижском шоссе. Оба комплекса были построены и сданы в срок.
В большинстве случаев застройщик сдаёт проекты в эксплуатацию вовремя. Но в конце 2015 года в средствах массовой информации обсуждалась громкая история о том, что люди в домах микрорайона «Нахабино Ясное» живут без газа. А значит – без горячей воды и без отопления, поскольку квартиры обогреваются с помощью индивидуальных газовых котлов. 11 домов первой очереди заселили в августе 2015 года, а к газопроводу подключили только в марте 2016 года.
На стадии строительства и реализации в 2017 году у «ЛСР» находятся 6 проектов. Это комплексы комфорт-класса «Лучи», «Нахабино Ясное» и «Новое Домодедово». На продажу выставлены квартиры в ЖК бизнес-класса «Зиларт» и «Донской Олимп». Предлагается и жилплощадь в клубном квартале премиум-класса «Грюнвальд» в Сколково.
Визитная карточка проекта
Жилой комплекс «Лучи» строится в московском Солнцеве на пересечении улиц Производственная и Авиаторов. Это территория по сей день огорожена высоким бетонным забором. Здесь с начала 70-х годов находилась испытательная площадка НПО «Взлёт», где тестировали отечественные вертолёты. В настоящее время территория предприятия подлежит реконструкции, многие здания уже снесли и вместо них возводят жилые дома.
Не позднее 2021 года на 65 Га появится 8 домов комфорт-класса. Девятый построят в соответствии с классом «бизнес». Дворы будут закрыты от машин. А чтобы не создавать эффекта колодца, застройщик возводит дома переменной этажности – от 6 до 25. В состав комплекса войдут 4 детских сада – два на 150 мест и два на 250. Две школы планируются одинаковой вместимости – по 825 учеников. Все образовательные учреждения будут переданы на баланс городу, а значит, коммерческой стоимости посещения не предвидится.
На подземных этажах каждого корпуса расположатся паркинг и кладовые помещения. Сквозные подъезды дают возможность выйти во двор и на улицу. Не будет ни лестниц, ни пандусов. Вход в подъезд организован на уровне земли.
В зависимости от этажности секции устанавливаются от одного до трёх лифтов OTIS. К примеру, в восьмиэтажной второй секции корпуса 1 будет единственный лифт, но грузовой. В холлах проектом предусмотрено место для консьержа и помещение для хранения детских колясок.
На первых этажах домов расположатся торговые объекты. Во дворах оборудуют игровые зоны для детей разных возрастов и спортивные площадки. Комплекс будет пересекать зелёный бульвар. Гостевые стоянки вокруг домов смогут принять около 200 автомобилей каждая.
Строительство: сроки и технология
Первая очередь ЖК «Лучи» должна быть введена в эксплуатацию в декабре 2017 года. Ключи от квартир в корпусах под номерами 5 и 6 дольщики получат ближе к середине 2018 года.
В пристройке к 5 корпусу расположится первый детский сад на 150 мест. Здание первой школы обещают передать на баланс муниципалитету до середины 2018 года, но как скоро город сможет принять на работу учителей и открыть образовательное учреждение, от застройщика не зависит. Гарантий, что школа заработает к 1 сентября 2018 года, нет.
5 корпус состоит из 12 секций от 7 до 19 этажей. В 6 корпусе – 13 подъездов, а этажность варьируется от 9 до 19. Дома первой очереди находятся в центре жилого комплекса, окна в них на проезжую часть не выходят. А вот корпуса 1 и 2 второй очереди строятся вдоль Производственной улицы.
Окна в секциях с 4 по 7 в 1 корпусе и в секциях с 1 по 3 во 2 корпусе могут выходить на дорогу, по другую сторону которой расположена промзона. До проезжей части 70 метров. Госкомиссия в домах второй очереди назначена на ноябрь 2018 года. Ключи от квартир дольщики получат весной 2019 года.
Дома первой и второй очередей строятся по панельной технологии «ЕвроПа». Она была разработана в западноевропейских странах и впервые применена компанией «ЛСР» в начале 2000 годов. Фасад собирается из однослойных панелей и запечатывается слоем утеплителя и штукатурки. Таким образом, отсутствуют межпанельные швы и повышается теплоизоляция.
В ЖК «Лучи» будет применена отделка «мокрый фасад». Технология получила такое название, так как основана на применении растворов: поверх утеплителя наносится армирующий слой из специального клеевого состава, а сверху – грунтовка. Завершает наружную отделку стены декоративная штукатурка шероховатого покрова.
Дома 3 и 4, которые входят в третью очередь, будут заселяться в начале 2020 года. Этажность секций в них варьируется от 6 до 25 этажей. И в отличие от предыдущих корпусов эти дома будут монолитными, то есть межкомнатные стены можно будет переносить по собственному усмотрению.
Точных сроков возведения домов 7, 8 и 9, а также второй школы и остальных детских садов, пока нет. Но, вероятнее всего, их построят до конца 2020 года.
С отделкой и без
Большинство квартир в ЖК «Лучи» передаются владельцам подготовленными под чистовую отделку. И вот, что имеется в виду:
- стяжка на полу, в ванной — с гидроизоляцией;
- подключение стальных радиаторов;
- установка счетчиков расхода холодной и горячей воды;
- разводка водоснабжения от стояка до мест подключения сантехприборов (под заглушки);
- разводка электричества до точек подключения (без установки розеток и выключателей), есть счетчик электроэнергии;
- двухкамерные стеклопакеты из ПВХ-профиля с фурнитурой, установленные подоконники;
- входные металлические двери.
Некоторые секции в монолитных корпусах будут сдаваться с чистовой отделкой. Пока что такие квартиры выставлены на продажу в 1, 3 и 5 подъездах 3 корпуса. По словам менеджера продаж, если в будущем станет возможным заказать отделку, то её стоимость будет 6 000 рублей/кв. м.
Стоимость чистовой отделки в 6 тысяч за квадрат показалась мне подозрительной. Таких цен с учётом стоимости материалов и санузлов «под ключ» я ещё не встречала. К примеру, в тайном обзоре о микрорайоне «Красногорском» мы говорили об отделке, стоимость которой начинается от 11 900 рублей. В ЖК «Союзный», что в Одинцово, ремонт делают за 16 000 рублей/кв. м. В ЖК «Новый Зеленоград» за 7 000 рублей с метра сделают только черновую.
Поскольку шоу-рума в ЖК «Лучи» нет, то возможности оценить качество ремонта не предоставляется. Безымянными остаются и материалы, которые застройщик планирует использовать. Менеджер продаж лишь посоветовал зайти на сайт ЖК «Новое Домодедово», который тоже строит Группа «ЛРС». По словам сотрудника, отделка в ЖК «Лучи» будет приблизительно такой же.
Планировки и цены
Свободных квартир в корпусах первой очереди 5 и 6 за полгода до госкомиссии уже не осталось. В августе 2017 года продажи идут в корпусах 1 и 2, которые будут вводить в эксплуатацию через полтора года. Выведена на рынок и третья очередь, но пока что цены в корпусах 3 и 4 доступны только по запросу в офисе продаж.
За счёт того, что дома третьей очереди будут заселяться в начале 2020 года, цены на квартиры там ниже, чем в корпусах 1 и 2. К примеру, за 9 000 тыс. рублей можно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 87 кв. м во второй очереди. А в домах третьей за эти деньги можно купить такую же, но с отделкой.
Площадь однокомнатных квартир в ЖК «Лучи» начинается от 36,9 кв. м и доходит до 40,7. Средняя стоимость однушки 4 800 тыс. рублей.
Разброс по площади в двушках тоже небольшой – от 55,2 до 62,2 кв.м. Интересны двухкомнатные квартиры, которые по сути можно назвать евротрёшкой. Площадь кухни в таких доходит до 17 кв. м, поэтому там можно оборудовать гостиную. Общая площадь такой квартиры составляет около 62 кв. м, а цена 7 250 тыс. рублей. Найти их можно, например, в 7 и 10 секциях 1 корпуса. Стоимость небольших двухкомнатных квартир, площадь которых 55 кв. м, начинается от 6 458 тыс. рублей.
ЖК «Лучи» предлагает трёхкомнатные квартиры либо площадью 76 кв. м, либо 86-88 кв.м. И если трёшку поменьше можно купить за 8 000 тыс. рублей, то цена тех, что побольше, стартует от 9 000 тысяч.
В комплексе есть и четырёхкомнатные квартиры площадью 99 кв.м. Их продают за 11 200 тыс. рублей. В таких планировках будет по два санузла и по две лоджии с разных сторон дома.
Планировки не всех квартир предполагают наличие гардеробной или кладовой комнаты. Поэтому застройщик продает хозяйственные помещения на подземном этаже. Большинство из них имеет площадь 5 кв. м, но метраж некоторых доходит до 19 квадратов. Стоимость кв. метра составляет около 60 тыс. рублей.
На подземный этаж паркинга спускают лифты. Количество машиномест под разными домами варьируется, но средняя вместимость – 400 автомобилей. Если учесть, что в первой очереди 1700 квартир, а в паркингах поместится порядка 800 автомобилей, то приобрести место сможет каждая вторая семья.
Площадь машиноместа будет 15 кв. м. Места рядом с лифтами – самые дорогие и продаются за 950 тыс. рублей. Если вы готовы сделать несколько шагов в сторону, то место обойдётся дешевле – 804 тыс. рублей. Самые дальние от лифтов по центру паркинга продаются за 743 тыс. рублей.
При единовременном приобретении квартиры и машиноместа на паркинг возможно оформить беспроцентную рассрочку на 18 месяцев. К примеру, если взять среднее по цене машиноместо за 804 тыс. рублей, то необходимо будет сразу внести только 10% – 80 400 рублей. Далее ежемесячный платёж составит 40 200 рублей. Но можно вносить деньги раз в квартал. Тогда сумма платежа составит 120 600 рублей.
Офис и условия продаж
Офис продаж пока располагается в том же здании, что и проходная НПО «Взлёт». Этот корпус тоже пойдёт под снос, и тогда сотрудники Группы «ЛРС» займут помещение в одном из готовых домов комплекса. Добраться туда несложно. Если ехать на автомобиле, нужно свернуть с Боровского шоссе на Производственную улицу, а затем на улицу Авиаторов. Возле офиса есть парковка, где даже в будний день удалось без труда найти свободное место.
Общественным транспортом можно добраться от станций метро «Беляево» или «Юго-Западная» на автобусе №330. Автобусы №734 и №686 ходят от железнодорожной станции «Солнечная» Киевского направления.
В офисе продаж в будний день ажиотажа нет. Менеджер встретил любезно, увлечённо рассказал и о проекте, и о технологии строительства, угостил чашкой кофе.
Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать на 3 дня. Все продажи ведутся по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. За регистрацию договора в госорганах здесь берут 10 тысяч рублей, и цена этой услуги у данного застройщика существенно ниже, чем у других. Обычно это стоит в 3-5 раз больше. Например, в микрорайоне «Красногорский» стоимость регистрации договора составляет 50 тыс. рублей.
ЖК «Лучи» аккредитован двумя десятками российских банков. Самые выгодные процентные ставки от 9,4% предлагают Сбербанк, «Уралсиб» и «Тинькофф». Банки «Возрождение», «Металлинвест», «СМП-Банк» предлагают ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом.
Можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. В зависимости от суммы первого взноса растянуть оплату можно будет на срок от 3 до 18 месяцев. Предлагается также воспользоваться услугой «взаимозачёт», когда имеющуюся у вас жилплощадь застройщик продаст самостоятельно, а вам останется только доплатить разницу за новую квартиру в ЖК «Лучи».
Прогулка по району
Главным объектом транспортной инфраструктуры в округе станет строящаяся станция метро «Солнцево». Её открытие запланировано на начало 2018 года. Когда в ЖК «Лучи» будут заселяться первые жильцы, метро уже будет в шаговой доступности. Расстояние от центра комплекса до вестибюлей составляет 400 м.
Первый детский сад откроется одновременно с заселением первых двух корпусов, но и альтернатива есть. Прямо напротив проходной НПО «Взлёт» находится ДОУ №2541. На улице Авиаторов расположена гимназия №1542 с углублённым изучением иностранных языков.
В шаговой доступности на улице Щорса,6 находится бассейн «Восход». Абонемент на 8 посещений в месяц обойдётся здесь в 1760 рублей. В соседнем от спортивного центра доме находится поликлиника №212. Если двигаться от ЖК «Лучи» вниз по улице Богданова к строящемуся метро, то по левую руку будет парк и Большой Солнцевский пруд. Поблизости находятся магазины «Пятёрочка», «Дикси» и «ВкусВилл».
Первым жильцам придётся смириться с тем, что поблизости идёт не только стройка, но и сносят старые здания бывшего НПО. Поэтому пока что на прилегающих улицах пыльно и грязно. Часть гаражей и автосервисов вдоль Производственной улицы застройщик обещает снести и построить там торговый центр. В любом случае, до 2021 года строительная техника из района не уйдёт.
В 250 метрах от 1 корпуса на улице Производственная, вл. 15 находится асфальтно-бетонный завод ООО «Дорзапад-М». Там выпускают смеси для автодорожного покрытия. Соседство с бетонным производством благоприятным назвать нельзя. Достаточно подойти поближе к любому из предприятий такого рода, как становится ясно: какое бы современное оборудование не использовали на заводе, в воздух всё равно поднимается бетонная пыль, оседая затем на деревьях, балконах и во дворах.
Несколько уравновешивает экологическую ситуацию лесные массивы, имеющиеся в Солнцево. До Ульяновского лесопарка около 2 км, а Чоботовский лес находится на противоположной стороне Боровского шоссе. От комплекса до него 1 200 метров.
Строительство идёт хорошими темпами, а репутация застройщика даёт высокие шансы на заселение домов в указанные сроки. Даже если некоторые из объектов социальной инфраструктуры не будут готовы, альтернативных детских садов и школ в районе предостаточно. Большинство корпусов в комплексе – панельные, но строятся без межпанельных швов. Насколько дома тёплые и надёжные, покажет время. Но вот в “Нахабино Ясном”, которое Группа “ЛРС” строила по той же технологии, жители жалуются на плохую звукоизоляцию между квартирами. Да и перепланировку в панельном доме не сделать. От этих проблем можно будет уйти в третьей очереди, где строятся монолитные корпуса. Застройщик не мельчил с планировками, и предлагает квартиры, площадь которых доходит до 99 кв.м. Открытие станции метро “Солнцево” существенно сократит время в пути до центра столицы. До станции “Деловой центр” можно будет добраться за 25 минут.
